在房产交易中，定金是买卖双方达成初步协议后，买方支付给卖方的一笔款项，用以确认交易的诚意。然而，在实际操作中，由于各种原因，买方可能需要退回已支付的定金。本文将详细探讨在哪些情况下买方可以合法地要求退回定金。

1. 合同未成立

如果买卖双方在支付定金后，未能就合同的所有条款达成一致，导致合同最终未能成立，买方有权要求退还定金。这种情况通常发生在双方对价格、交付时间、房屋状况等关键条款存在分歧时。

2. 卖方违约

如果卖方未能履行合同中的义务，例如未能按时交付房屋，或者房屋存在重大瑕疵未在合同中披露，买方可以要求退还定金，并可能有权要求赔偿。

3. 不可抗力

在某些情况下，如自然灾害、政府政策变动等不可抗力因素导致交易无法继续进行，买方可以要求退还定金。这些情况通常需要有充分的证据支持。

4. 买方无法获得贷款

如果买方因无法获得银行贷款而无法完成交易，且这种情况并非买方过失所致，买方可以要求退还定金。但这种情况通常需要买方提供银行拒绝贷款的正式文件。

5. 合同中明确规定的其他情况

有些合同中会明确规定在特定情况下可以退还定金，例如买方因健康问题无法继续交易等。这些情况需要根据合同的具体条款来判断。

情况 是否可退定金 备注 合同未成立 是 需双方未达成一致 卖方违约 是 需卖方未履行义务 不可抗力 是 需有充分证据 买方无法获得贷款 是 需提供银行拒绝贷款文件 合同中明确规定的其他情况 视合同条款而定 需根据合同具体条款

总之，买方在支付定金后，如果遇到上述情况之一，可以依法要求退还定金。但在实际操作中，建议买方在支付定金前仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。